Odbiór mieszkania od dewelopera: co sprawdzić przed podpisaniem protokołu
, 5 min czytania
Odbiór to moment, w którym wady lokalu można jeszcze zgłosić deweloperowi i to on musi je usunąć. To, czego nie ma w protokole, zwykle wychodzi później, przy wykończeniu, i wtedy płaci już właściciel.
Co zabrać na odbiór
- umowę deweloperską z załącznikami i rzutem lokalu
- prospekt informacyjny i opis standardu wykończenia
- miarkę lub dalmierz, poziomicę i kątownik
- latarkę oraz ładowarkę do sprawdzenia gniazd
- telefon do sfotografowania każdej usterki
Co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniu
Na naszych odbiorach przechodzimy zawsze przez tę samą listę.
- Zgodność z umową i projektem: układ ścian, liczba i położenie punktów elektrycznych, przyłącza wody i kanalizacji.
- Wymiary pomieszczeń: porównujemy je z rzutem z umowy.
- Kąty, piony i płaszczyzny ścian: krzywa ściana wychodzi przy płytkach, zabudowach i montażu drzwi.
- Posadzki: poziom, pęknięcia, odspojenia, dylatacje.
- Tynki: rysy, ubytki, nierówności, wykończenie przy oknach i w narożnikach.
- Okna, drzwi balkonowe i parapety: zarysowania szyb i ram, regulacja, osadzenie.
- Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, grzewcza z grzejnikami oraz wentylacja.
- Drzwi wejściowe: rysy, wypaczenia, zamki.
- Balkon lub taras: spadek posadzki, balustrady, obróbki.
Protokół: co musi się w nim znaleźć
Każdą usterkę trzeba opisać w protokole odbioru: co, w którym pomieszczeniu, najlepiej ze zdjęciem. Ogólne sformułowania w rodzaju „krzywe ściany” łatwo podważyć. Lepiej napisać, która ściana i jakie odchylenie zmierzono.
Terminy po stronie dewelopera
Zgodnie z art. 41 ustawy deweloperskiej z 20 maja 2021 r. deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie informacji, czy uznaje zgłoszone wady, albo oświadczenia o odmowie wraz z przyczynami. Jeśli nie odpowie w tym terminie, przyjmuje się, że wady uznał.
Uznane wady deweloper powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeżeli mimo należytej staranności nie zdąży, wskazuje inny termin i uzasadnia opóźnienie.
To opis przepisów, a nie porada prawna. W sporze z deweloperem warto skonsultować się z prawnikiem.
Dlaczego warto przyjść z wykonawcą
Na odbiorze patrzymy na lokal oczami ekipy, która będzie go potem wykańczać. W domu w Lusówku po stronie dewelopera wyszło wiele poprawek i to my dopilnowaliśmy, żeby zostały wykonane.
RealizacjaDom w LusówkuDom pod klucz
